1862 Boulevard RENE-GAULTIER app. 2 app. 2 · Varennes
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 5 000 $/m² · 82,3 m² · constr. 1987 · terrain 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 176 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105932277400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
59020105932277400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 9 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 403 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −16 963 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 650 356 $ Poids 88 % |
| 2 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 433 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 569 615 $ Poids 81 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 158 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 640 $ · Ajust. âge +36 905 $ | 670 265 $ Poids 76 % |
| 4 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 273 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 711 613 $ Poids 72 % |
| 5 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 980 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 474 585 $ Poids 61 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 965 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 560 865 $ Poids 61 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 887 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −26 343 $ · Ajust. âge +41 160 $ | 610 232 $ Poids 60 % |
| 8 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 786 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −32 255 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 561 496 $ Poids 58 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 925 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 580 445 $ Poids 55 % |
| 10 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 497 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −28 641 $ · Ajust. âge −5 930 $ | 589 715 $ Poids 54 % |
| 11 | 2256, rue Blain, Varennes 2025-06-26 · 762 m · Vendu 631 500 $ (7 259 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 147 $ · Ajust. superficie −17 058 $ · Ajust. âge +37 890 $ | 704 479 $ Poids 52 % |
| 12 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 933 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −18 887 $ · Ajust. âge +39 195 $ | 679 184 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.