1859 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
577 000 $
Unifamiliale · 6 145 $/m² · 93,9 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 304 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105933203900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
59020105933203900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 32 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 111 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 343 $ Poids 99 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 339 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +24 903 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 657 682 $ Poids 86 % |
| 3 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 170 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −22 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 211 $ Poids 81 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 382 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 139 960 $ Poids 78 % |
| 5 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 759 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 565 847 $ Poids 77 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 721 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 573 969 $ Poids 76 % |
| 7 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 823 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 615 617 $ Poids 71 % |
| 8 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 276 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −31 785 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 569 254 $ Poids 71 % |
| 9 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 208 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +25 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 022 $ Poids 70 % |
| 10 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 395 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 576 517 $ Poids 70 % |
| 11 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 862 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 585 184 $ Poids 70 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 872 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −2 924 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 541 269 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.