1924 Rue LEGAULT · Varennes
Valeur estimée
704 500 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 168,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 394 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105933377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
394 400 $
ID provincial
59020105933377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 67 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 593 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 724 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 902 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 693 306 $ Poids 63 % |
| 3 | 1838, route Marie-Victorin, Varennes 2025-06-12 · 670 m · Vendu 459 900 $ (2 846 $/m²) 161,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +37 977 $ · Ajust. superficie +9 676 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 553 543 $ Poids 55 % |
| 4 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 219 313 $ Poids 55 % |
| 5 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 496 500 $ Poids 54 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 768 548 $ Poids 54 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 861 538 $ Poids 53 % |
| 8 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 878 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −29 705 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 752 965 $ Poids 53 % |
| 9 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 894 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 78 206 $ Poids 52 % |
| 10 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 768 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +52 018 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 832 087 $ Poids 45 % |
| 11 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 711 117 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, des Bordages, Varennes 2025-06-11 · 859 m · Vendu 929 000 $ (5 065 $/m²) 183,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −37 991 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 874 822 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.