1853 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 5 240 $/m² · 109,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 318 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105933383900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
59020105933383900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 31 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 158 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 661 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 261 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 610 574 $ Poids 91 % |
| 3 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 445 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 624 078 $ Poids 88 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 366 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 411 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 151 060 $ Poids 87 % |
| 5 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 152 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +17 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 884 $ Poids 87 % |
| 6 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 371 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 538 106 $ Poids 86 % |
| 7 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 594 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 249 $ Poids 85 % |
| 8 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 458 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −22 511 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 753 349 $ Poids 85 % |
| 9 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 520 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 512 931 $ Poids 83 % |
| 10 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 156 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 695 894 $ Poids 80 % |
| 11 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 210 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −15 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 934 $ Poids 75 % |
| 12 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 791 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 546 010 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.