2011 Rue CHARBONNEAU · Varennes
Valeur estimée
615 600 $
Unifamiliale · 6 750 $/m² · 91,2 m² · constr. 1977 · terrain 687,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 100 $
Rôle antérieur 361 500 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105934195800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 400 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
59020105934195800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 116 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 668 926 $ Poids 99 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 220 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +15 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 078 $ Poids 94 % |
| 3 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 709 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 560 348 $ Poids 79 % |
| 4 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 704 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 609 776 $ Poids 79 % |
| 5 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 334 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 963 $ Poids 77 % |
| 6 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 745 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 579 673 $ Poids 77 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 606 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 568 941 $ Poids 77 % |
| 8 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 91 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 712 343 $ Poids 76 % |
| 9 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 776 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 536 618 $ Poids 73 % |
| 10 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 821 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 600 998 $ Poids 72 % |
| 11 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 205 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −29 722 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 551 847 $ Poids 72 % |
| 12 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 792 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 561 463 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.