2029 Rue BRUNELLE · Varennes
Valeur estimée
643 900 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 108,8 m² · constr. 1977 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 378 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105934884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
59020105934884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 168 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 525 $ Poids 93 % |
| 2 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 45 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 820 $ Poids 93 % |
| 3 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 273 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 151 297 $ Poids 91 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 397 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 625 096 $ Poids 90 % |
| 5 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 146 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 597 734 $ Poids 88 % |
| 6 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 542 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 516 139 $ Poids 87 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 356 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 201 $ Poids 85 % |
| 8 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 434 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −24 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 881 $ Poids 84 % |
| 9 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 483 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 513 896 $ Poids 84 % |
| 10 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 69 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 041 $ Poids 81 % |
| 11 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 727 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 546 976 $ Poids 78 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 640 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 774 244 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.