2028 Rue BRUNELLE · Varennes
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 147 m² · constr. 1984 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 000 $
Rôle antérieur 479 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105934939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
479 400 $
ID provincial
59020105934939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 79 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 759 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −750 $ | 75 349 $ Poids 76 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 786 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 769 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 669 731 $ Poids 71 % |
| 3 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 710 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −2 819 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 803 815 $ Poids 59 % |
| 4 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 722 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 843 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 335 610 $ Poids 59 % |
| 5 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 464 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 130 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 703 370 $ Poids 57 % |
| 6 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +11 333 $ | 803 774 $ Poids 57 % |
| 7 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +3 405 $ | 690 056 $ Poids 55 % |
| 8 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 740 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 683 857 $ Poids 55 % |
| 9 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 480 727 $ Poids 53 % |
| 10 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 728 244 $ Poids 53 % |
| 11 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 650 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 993 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 976 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.