2014 Rue CHARBONNEAU · Varennes
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 147,4 m² · constr. 1976 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 100 $
Rôle antérieur 330 800 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105935081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
59020105935081200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 859
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 773 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 72 452 $ Poids 75 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 851 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 642 630 $ Poids 69 % |
| 3 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 593 $ · Ajust. âge −23 835 $ | 663 758 $ Poids 57 % |
| 4 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 517 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 228 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 673 272 $ Poids 57 % |
| 5 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 795 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 774 480 $ Poids 56 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 808 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 323 487 $ Poids 55 % |
| 7 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 760 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 659 121 $ Poids 54 % |
| 8 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −18 887 $ | 774 599 $ Poids 53 % |
| 9 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +36 663 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 627 254 $ Poids 51 % |
| 10 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 461 034 $ Poids 51 % |
| 11 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 980 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +6 806 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 746 828 $ Poids 51 % |
| 12 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 702 741 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.