2018 Rue CHARBONNEAU · Varennes
Valeur estimée
583 700 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 108,1 m² · constr. 1976 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 312 100 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105935192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
59020105935192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 292 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 620 215 $ Poids 93 % |
| 2 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 235 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 606 866 $ Poids 92 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 436 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 925 $ Poids 92 % |
| 4 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 124 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 657 777 $ Poids 92 % |
| 5 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 326 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 150 064 $ Poids 90 % |
| 6 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 252 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +14 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 234 $ Poids 87 % |
| 7 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 509 861 $ Poids 86 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 537 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 768 601 $ Poids 82 % |
| 9 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 456 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 534 796 $ Poids 81 % |
| 10 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 164 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 691 798 $ Poids 80 % |
| 11 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 529 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 748 714 $ Poids 80 % |
| 12 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 704 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 599 079 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.