2022 Rue CHARBONNEAU · Varennes
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 6 854 $/m² · 86,4 m² · constr. 1976 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 365 600 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105935314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 300 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
59020105935314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 133 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 630 613 $ Poids 98 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 185 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 199 $ Poids 90 % |
| 3 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 302 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 554 061 $ Poids 84 % |
| 4 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 617 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 591 226 $ Poids 80 % |
| 5 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 36 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 651 $ Poids 78 % |
| 6 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 708 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 544 518 $ Poids 78 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 657 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 562 029 $ Poids 77 % |
| 8 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 675 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 542 587 $ Poids 74 % |
| 9 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 754 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 583 916 $ Poids 71 % |
| 10 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 664 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 660 098 $ Poids 67 % |
| 11 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 716 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −22 858 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 521 335 $ Poids 67 % |
| 12 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 289 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 570 444 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.