2029 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
775 800 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 194,5 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 435 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105935328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
59020105935328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 78 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 523 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 698 710 $ Poids 84 % |
| 2 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 456 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 945 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 779 445 $ Poids 73 % |
| 3 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 825 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 852 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 641 898 $ Poids 72 % |
| 4 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 621 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 261 067 $ Poids 64 % |
| 5 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 866 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 234 154 $ Poids 62 % |
| 6 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 445 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 734 142 $ Poids 61 % |
| 7 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 786 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 802 007 $ Poids 60 % |
| 8 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 662 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −21 388 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 740 709 $ Poids 57 % |
| 9 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 936 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +46 357 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 824 445 $ Poids 56 % |
| 10 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 439 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 433 206 $ Poids 54 % |
| 11 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 835 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +50 142 $ · Ajust. âge −46 310 $ | 920 551 $ Poids 54 % |
| 12 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 550 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie −36 694 $ · Ajust. âge −51 720 $ | 844 767 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.