2023 Rue CHARBONNEAU · Varennes
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 87,4 m² · constr. 1977 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 329 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105935793000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
329 300 $
ID provincial
59020105935793000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 45 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 148 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 363 $ Poids 98 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 205 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 655 173 $ Poids 92 % |
| 3 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 259 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 585 $ Poids 84 % |
| 4 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 638 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −9 757 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 597 418 $ Poids 81 % |
| 5 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 633 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 548 563 $ Poids 78 % |
| 6 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 84 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 698 475 $ Poids 78 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 665 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 567 941 $ Poids 78 % |
| 8 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 706 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 550 107 $ Poids 78 % |
| 9 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 794 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 589 652 $ Poids 70 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 521 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 557 832 $ Poids 69 % |
| 11 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 262 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 576 664 $ Poids 68 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 759 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −20 200 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 526 518 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.