2023 Rue DOUCET · Varennes
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 6 356 $/m² · 92,7 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 330 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105936239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
59020105936239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 315 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 000 $ Poids 95 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 31 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 572 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 653 351 $ Poids 93 % |
| 3 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 470 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 611 715 $ Poids 89 % |
| 4 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 387 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 570 461 $ Poids 88 % |
| 5 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 515 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 581 479 $ Poids 87 % |
| 6 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 613 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 538 080 $ Poids 82 % |
| 7 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 664 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 562 126 $ Poids 82 % |
| 8 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 636 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 792 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 602 727 $ Poids 81 % |
| 9 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 577 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 034 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 563 346 $ Poids 79 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 625 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 606 682 $ Poids 75 % |
| 11 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 357 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 139 107 $ Poids 75 % |
| 12 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 325 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +24 551 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 572 924 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.