2033 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 83,1 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 299 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105936450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
59020105936450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 23 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 73 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 618 703 $ Poids 96 % |
| 2 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 286 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 544 181 $ Poids 85 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 242 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 256 $ Poids 78 % |
| 4 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 648 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 534 656 $ Poids 78 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 561 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −23 741 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 580 493 $ Poids 76 % |
| 6 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 77 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −14 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 608 $ Poids 76 % |
| 7 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 597 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 551 840 $ Poids 71 % |
| 8 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 845 m · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 727 $ Poids 67 % |
| 9 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 650 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 532 352 $ Poids 66 % |
| 10 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 604 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 648 766 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 717 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 574 062 $ Poids 64 % |
| 12 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 892 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie −14 143 $ · Ajust. âge +9 465 $ | 678 092 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.