2038 Rue CHARBONNEAU · Varennes
Valeur estimée
558 800 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 104 m² · constr. 1976 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 600 $
Rôle antérieur 281 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105936840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
59020105936840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 25 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 269 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +498 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 147 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 201 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 596 006 $ Poids 93 % |
| 3 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 314 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 608 900 $ Poids 92 % |
| 4 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 279 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 544 $ Poids 90 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 444 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 190 $ Poids 90 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 451 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +17 541 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 603 496 $ Poids 86 % |
| 7 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 139 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 646 398 $ Poids 85 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 666 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 535 051 $ Poids 81 % |
| 9 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 507 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 755 611 $ Poids 81 % |
| 10 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 262 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 897 $ Poids 80 % |
| 11 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 636 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −13 323 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 588 368 $ Poids 78 % |
| 12 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 408 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 500 869 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.