2049 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 186,5 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 446 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105936976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
59020105936976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
609 900 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 76 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 366 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 765 287 $ Poids 85 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 430 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 687 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 772 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 230 371 $ Poids 71 % |
| 4 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 762 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 205 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 631 920 $ Poids 69 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 703 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 789 541 $ Poids 67 % |
| 6 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 846 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +27 998 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 810 085 $ Poids 66 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 750 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +30 764 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 905 382 $ Poids 64 % |
| 8 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 586 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 257 218 $ Poids 61 % |
| 9 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 352 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 723 371 $ Poids 59 % |
| 10 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 750 920 $ Poids 54 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 900 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +38 414 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 524 879 $ Poids 52 % |
| 12 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 618 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 729 759 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.