2050 Rue DOUCET · Varennes
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 116,3 m² · constr. 1975 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 400 $
Rôle antérieur 336 300 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105937104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
336 300 $
ID provincial
59020105937104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 47 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 312 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 343 $ Poids 91 % |
| 2 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 300 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 677 434 $ Poids 88 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 318 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 528 842 $ Poids 87 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 225 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +25 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 893 $ Poids 86 % |
| 5 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 606 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 435 $ Poids 83 % |
| 6 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 487 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 617 650 $ Poids 82 % |
| 7 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 347 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 791 156 $ Poids 82 % |
| 8 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 661 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 772 009 $ Poids 81 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 577 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 653 938 $ Poids 81 % |
| 10 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 351 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +27 547 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 625 780 $ Poids 79 % |
| 11 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 385 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 581 899 $ Poids 76 % |
| 12 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 394 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +9 250 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 155 163 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.