2056 Rue DOUCET · Varennes
Valeur estimée
584 000 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 106,9 m² · constr. 1979 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 320 400 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105937235900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
320 400 $
ID provincial
59020105937235900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 35 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 328 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +7 658 $ | 516 733 $ Poids 95 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 240 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 625 753 $ Poids 95 % |
| 3 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 353 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 612 102 $ Poids 90 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 390 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +2 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 415 $ Poids 89 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 345 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 775 074 $ Poids 88 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 498 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 551 137 $ Poids 88 % |
| 7 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 308 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 663 747 $ Poids 87 % |
| 8 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 474 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 604 494 $ Poids 87 % |
| 9 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 565 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 639 398 $ Poids 86 % |
| 10 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 326 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 514 729 $ Poids 85 % |
| 11 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 329 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 620 569 $ Poids 84 % |
| 12 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 448 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +11 211 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 598 130 $ Poids 84 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.