2068 Rue DOUCET · Varennes
Valeur estimée
653 800 $
Unifamiliale · 6 110 $/m² · 107 m² · constr. 1976 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 391 500 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105937479000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 500 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
59020105937479000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 58 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 346 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 313 $ Poids 95 % |
| 2 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 271 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 617 179 $ Poids 94 % |
| 3 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 364 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 603 952 $ Poids 90 % |
| 4 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 391 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 149 281 $ Poids 89 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 339 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −3 485 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 765 116 $ Poids 89 % |
| 6 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 473 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 543 079 $ Poids 88 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 444 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 596 205 $ Poids 88 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 538 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 630 237 $ Poids 87 % |
| 9 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 332 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −13 044 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 654 724 $ Poids 87 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 290 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 612 267 $ Poids 85 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 353 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 448 $ Poids 85 % |
| 12 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 470 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 366 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.