2041 Rue DOUCET · Varennes
Valeur estimée
951 400 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 183,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,6 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 600 $
Rôle antérieur 531 900 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105937552600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 300 $
Valeur bâtiment
460 300 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
59020105937552600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 91 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 384 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 751 676 $ Poids 87 % |
| 2 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 439 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −34 399 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 675 361 $ Poids 76 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 774 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −14 359 $ | 226 573 $ Poids 71 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 802 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 796 119 $ Poids 70 % |
| 5 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 691 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 620 830 $ Poids 69 % |
| 6 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 698 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 890 664 $ Poids 68 % |
| 7 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 730 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 776 887 $ Poids 66 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 737 712 $ Poids 58 % |
| 9 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 319 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 711 500 $ Poids 57 % |
| 10 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 654 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −10 857 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 252 967 $ Poids 56 % |
| 11 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 896 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +34 337 $ · Ajust. âge −33 020 $ | 515 723 $ Poids 55 % |
| 12 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 736 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 126 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 721 126 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.