2058 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
626 100 $
Unifamiliale · 6 591 $/m² · 95 m² · constr. 1977 · terrain 571,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105937901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
59020105937901800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 50 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 364 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 682 679 $ Poids 93 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 337 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 580 050 $ Poids 93 % |
| 3 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 58 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 792 $ Poids 88 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 477 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 591 405 $ Poids 87 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 456 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 622 135 $ Poids 87 % |
| 6 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 597 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 572 134 $ Poids 84 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 312 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 141 478 $ Poids 83 % |
| 8 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 653 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 546 718 $ Poids 81 % |
| 9 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 388 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 561 754 $ Poids 79 % |
| 10 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 667 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 612 344 $ Poids 79 % |
| 11 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 595 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 616 162 $ Poids 78 % |
| 12 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 525 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 572 819 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.