2055 Rue DOUCET · Varennes
Valeur estimée
793 800 $
Unifamiliale · 6 643 $/m² · 119,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 451 800 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105937977600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
59020105937977600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 81 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 403 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 361 $ Poids 86 % |
| 2 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 308 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 686 315 $ Poids 84 % |
| 3 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 579 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 559 002 $ Poids 83 % |
| 4 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 623 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 782 603 $ Poids 82 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 399 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 536 441 $ Poids 79 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 318 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +34 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 724 $ Poids 78 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 467 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 626 009 $ Poids 78 % |
| 8 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 565 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 663 177 $ Poids 77 % |
| 9 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 388 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 801 295 $ Poids 75 % |
| 10 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 324 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 634 256 $ Poids 74 % |
| 11 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 419 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 655 083 $ Poids 74 % |
| 12 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 458 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 589 260 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.