232 Rue BEAUCHAMP · Varennes
Valeur estimée
605 900 $
Unifamiliale · 5 126 $/m² · 118,2 m² · constr. 1972 · terrain 603,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 300 $
Rôle antérieur 314 500 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105938080900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 500 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
59020105938080900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 320 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 522 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 360 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 673 407 $ Poids 84 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 306 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 525 696 $ Poids 84 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 242 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 636 286 $ Poids 82 % |
| 5 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 423 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +23 772 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 614 063 $ Poids 81 % |
| 6 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 514 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 649 974 $ Poids 81 % |
| 7 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 547 678 $ Poids 80 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 299 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 786 901 $ Poids 80 % |
| 9 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 707 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 766 749 $ Poids 79 % |
| 10 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 401 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +32 579 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 622 398 $ Poids 74 % |
| 11 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 443 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 578 245 $ Poids 74 % |
| 12 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 480 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 642 169 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.