1838 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
1 285 100 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 383,5 m² · constr. 1986 · terrain 812,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 200 $
Rôle antérieur 751 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105942087600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
373 900 $
Valeur bâtiment
550 300 $
Rôle antérieur
751 900 $
ID provincial
59020105942087600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 97 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue De La Sarcelle, Varennes 2026-05-29 · 836 m · Vendu 1 300 000 $ (3 826 $/m²) 339,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +83 593 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 289 486 $ Poids 59 % |
| 2 | 1586, chemin de la Côte-d'enHaut, Varennes 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (2 746 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +61 506 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 975 333 $ Poids 51 % |
| 3 | 138, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 1 710 000 $ (4 614 $/m²) 370,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +158 453 $ · Ajust. superficie +29 761 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 727 214 $ Poids 39 % |
| 4 | 95, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 371 500 $ (2 921 $/m²) 469,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 934 $ · Ajust. superficie −125 611 $ · Ajust. âge −137 150 $ | 1 235 673 $ Poids 23 % |
| 5 | 22, rue des Embruns, Varennes 2026-07-29 · 873 m · Vendu 1 060 000 $ (3 806 $/m²) 278,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +199 820 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 190 920 $ Poids 21 % |
| 6 | 38, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-06-12 · 817 m · Vendu 1 108 000 $ (3 957 $/m²) 280 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 494 $ · Ajust. superficie +204 782 $ · Ajust. âge −83 100 $ | 1 321 176 $ Poids 16 % |
| 7 | 82, Rue du Saint-Laurent, Varennes 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 058 $/m²) 392,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 295 304 $ Poids 16 % |
| 8 | 130, rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-12 · 992 m · Vendu 1 025 000 $ (3 395 $/m²) 301,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +196 606 $ · Ajust. superficie +138 523 $ · Ajust. âge −35 875 $ | 1 324 253 $ Poids 15 % |
| 9 | 23, Rue de la Sarcelle, Varennes 2024-12-02 · 828 m · Vendu 952 000 $ (3 241 $/m²) 293,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +182 604 $ · Ajust. superficie +145 539 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 232 543 $ Poids 14 % |
| 10 | 44, boulevard De La Marine, Varennes 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 686 $/m²) 277,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +248 612 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 539 073 $ Poids 13 % |
| 11 | 26, rue de la Sarcelle, Varennes 2025-05-13 · 865 m · Vendu 1 075 000 $ (3 941 $/m²) 272,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +218 113 $ · Ajust. âge −80 625 $ | 1 308 553 $ Poids 12 % |
| 12 | 65, rue des Arondelles, Varennes 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 235 000 $ (4 355 $/m²) 283,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +217 519 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 431 000 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.