1908 Rue LEGAULT · Varennes
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 98,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 291 800 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105943537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
291 800 $
ID provincial
59020105943537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 230 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 268 $ Poids 92 % |
| 2 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 48 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 683 $ Poids 91 % |
| 3 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 254 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 143 091 $ Poids 91 % |
| 4 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 153 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 580 908 $ Poids 85 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 667 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 586 832 $ Poids 81 % |
| 6 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 627 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +17 368 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 579 493 $ Poids 79 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 495 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 732 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 593 171 $ Poids 77 % |
| 8 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 321 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +40 784 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 673 563 $ Poids 77 % |
| 9 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 641 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 655 $ Poids 72 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 100 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −37 189 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 630 579 $ Poids 69 % |
| 11 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 672 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −24 654 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 517 544 $ Poids 69 % |
| 12 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 818 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 598 769 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.