1811 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 311 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105943914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
311 700 $
ID provincial
59020105943914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 814
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 33 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 250 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 146 151 $ Poids 95 % |
| 2 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 894 $ Poids 94 % |
| 3 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 159 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 592 298 $ Poids 92 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 271 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 830 $ Poids 83 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 543 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 605 037 $ Poids 83 % |
| 6 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 141 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 642 513 $ Poids 82 % |
| 7 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 642 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 528 473 $ Poids 79 % |
| 8 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 688 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 865 $ Poids 78 % |
| 9 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 695 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 599 403 $ Poids 77 % |
| 10 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 103 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −19 310 $ · Ajust. âge −3 195 $ | 675 706 $ Poids 76 % |
| 11 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 612 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 592 829 $ Poids 72 % |
| 12 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 223 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −32 395 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 521 791 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.