2033 Rue BRUNELLE · Varennes
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 235,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 023,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 023,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 900 $
Rôle antérieur 521 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105944154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 300 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
59020105944154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 88 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 499 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 051 432 $ Poids 67 % |
| 2 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 932 m · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −73 760 $ | 862 425 $ Poids 67 % |
| 3 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 555 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +61 030 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 778 279 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (5 031 $/m²) 238,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 087 584 $ Poids 59 % |
| 5 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 967 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 963 515 $ Poids 53 % |
| 6 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 566 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 820 104 $ Poids 50 % |
| 7 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 653 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +46 425 $ · Ajust. âge −47 410 $ | 932 195 $ Poids 49 % |
| 8 | 21, rue des Arondelles, Varennes 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 1 077 000 $ (4 630 $/m²) 232,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 581 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge −107 700 $ | 989 595 $ Poids 49 % |
| 9 | 9, de l'Ancre, Varennes 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 288 $/m²) 233,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 997 594 $ Poids 49 % |
| 10 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 512 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 288 697 $ Poids 49 % |
| 11 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 970 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 582 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 713 707 $ Poids 48 % |
| 12 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 927 014 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.