2041 Rue BRUNELLE · Varennes
Valeur estimée
664 700 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 124,2 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 400 $
Rôle antérieur 402 200 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105944428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
402 200 $
ID provincial
59020105944428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 60 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 330 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 615 $ Poids 87 % |
| 2 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 400 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +26 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 862 $ Poids 86 % |
| 3 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 674 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 296 247 $ Poids 81 % |
| 4 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 21 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +34 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 559 $ Poids 80 % |
| 5 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 508 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 547 668 $ Poids 77 % |
| 6 | 1929, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-02 · 316 m · Vendu 535 000 $ (4 600 $/m²) 116,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 605 420 $ Poids 73 % |
| 7 | 1724, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-10-14 · 374 m · Vendu 580 000 $ (5 079 $/m²) 114,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 138 $ Poids 70 % |
| 8 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 110 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +48 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 315 $ Poids 67 % |
| 9 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 418 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +47 741 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 667 594 $ Poids 66 % |
| 10 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 558 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 653 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 552 705 $ Poids 65 % |
| 11 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 47 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 099 $ Poids 64 % |
| 12 | 1921, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-28 · 314 m · Vendu 464 000 $ (4 063 $/m²) 114,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +20 315 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 511 115 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.