1911 Rue LEGAULT · Varennes
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 86,5 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 269 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105944471800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
59020105944471800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
628 950 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 26 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 276 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 114 $ Poids 96 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 224 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 439 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 651 916 $ Poids 90 % |
| 3 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 247 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +5 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 891 $ Poids 85 % |
| 4 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 609 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 545 772 $ Poids 78 % |
| 5 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 199 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 695 191 $ Poids 77 % |
| 6 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 761 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 594 491 $ Poids 74 % |
| 7 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 797 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 494 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 547 417 $ Poids 73 % |
| 8 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 773 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 565 162 $ Poids 72 % |
| 9 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 315 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −14 971 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 573 735 $ Poids 66 % |
| 10 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 622 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −33 620 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 555 200 $ Poids 63 % |
| 11 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 926 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 586 964 $ Poids 62 % |
| 12 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 782 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 663 456 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.