2045 Rue BRUNELLE · Varennes
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 319 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105944569900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 600 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
319 200 $
ID provincial
59020105944569900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 194 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 147 028 $ Poids 96 % |
| 2 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 96 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 632 $ Poids 93 % |
| 3 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 160 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 582 091 $ Poids 93 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 422 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 314 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 608 539 $ Poids 88 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 560 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 501 893 $ Poids 84 % |
| 6 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 540 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 602 853 $ Poids 84 % |
| 7 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 42 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −24 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 168 $ Poids 83 % |
| 8 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 255 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 554 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 710 909 $ Poids 83 % |
| 9 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 658 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 531 726 $ Poids 79 % |
| 10 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 59 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 486 $ Poids 76 % |
| 11 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 783 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 534 615 $ Poids 75 % |
| 12 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 631 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 755 234 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.