2034 Rue SAVARIA · Varennes
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 98,7 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 325 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105944818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 100 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
59020105944818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 174 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 144 111 $ Poids 93 % |
| 2 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 272 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 696 070 $ Poids 91 % |
| 3 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 139 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 571 401 $ Poids 91 % |
| 4 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 71 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 773 $ Poids 87 % |
| 5 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 556 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 590 867 $ Poids 86 % |
| 6 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 551 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 583 609 $ Poids 82 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 453 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 597 224 $ Poids 80 % |
| 8 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 234 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 146 $ Poids 77 % |
| 9 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 591 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 492 158 $ Poids 75 % |
| 10 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 710 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 602 829 $ Poids 72 % |
| 11 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 633 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −23 637 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 521 305 $ Poids 72 % |
| 12 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 808 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 380 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 523 643 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.