2035 Rue CHARBONNEAU · Varennes
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 104,8 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 317 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105945177000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
59020105945177000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 230 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 148 451 $ Poids 95 % |
| 2 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 156 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 930 $ Poids 94 % |
| 3 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 357 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 614 058 $ Poids 91 % |
| 4 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 238 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 587 305 $ Poids 91 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 489 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 506 642 $ Poids 89 % |
| 6 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 101 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 718 $ Poids 87 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 475 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +19 880 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 608 700 $ Poids 84 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 551 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 761 570 $ Poids 80 % |
| 9 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 705 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 539 967 $ Poids 79 % |
| 10 | 1556, Lavoie, Varennes 2026-06-23 · 700 m · Vendu 549 000 $ (5 083 $/m²) 108 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 133 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 536 809 $ Poids 79 % |
| 11 | 2026, rue Savaria, Varennes 2025-09-30 · 136 m · Vendu 639 000 $ (5 852 $/m²) 109,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 338 $ Poids 78 % |
| 12 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 262 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 792 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 718 147 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.