2036 Rue BRUNELLE · Varennes
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 200 $
Rôle antérieur 321 900 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105945192700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
59020105945192700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
626 500 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 236 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 372 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 691 727 $ Poids 93 % |
| 2 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 227 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 143 257 $ Poids 90 % |
| 3 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 197 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 568 272 $ Poids 88 % |
| 4 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 517 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −1 462 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 587 359 $ Poids 88 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 137 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 594 $ Poids 84 % |
| 6 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 594 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +14 887 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 579 887 $ Poids 82 % |
| 7 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 164 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 815 $ Poids 81 % |
| 8 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 377 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 593 913 $ Poids 79 % |
| 9 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 665 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 599 124 $ Poids 76 % |
| 10 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 514 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 744 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 489 308 $ Poids 75 % |
| 11 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 649 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 630 265 $ Poids 75 % |
| 12 | 2156, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-05-15 · 792 m · Vendu 505 000 $ (5 316 $/m²) 95 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 553 363 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.