2040 Rue BRUNELLE · Varennes
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 764 $/m² · 99,3 m² · constr. 1977 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 346 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105945324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
346 800 $
ID provincial
59020105945324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 830
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 30 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 214 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −2 846 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 144 538 $ Poids 93 % |
| 2 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 206 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 572 965 $ Poids 91 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 254 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 698 242 $ Poids 90 % |
| 4 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 501 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 592 621 $ Poids 88 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 130 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 362 $ Poids 88 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 382 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 598 880 $ Poids 83 % |
| 7 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 578 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 585 470 $ Poids 80 % |
| 8 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 517 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 470 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 493 582 $ Poids 80 % |
| 9 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 158 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +44 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 312 $ Poids 77 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 737 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 774 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 525 249 $ Poids 76 % |
| 11 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 651 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 604 681 $ Poids 74 % |
| 12 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 72 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 454 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.