2048 Rue BRUNELLE · Varennes
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 7 065 $/m² · 85,5 m² · constr. 1977 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 376 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105945596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
59020105945596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 856
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 157 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 505 $ Poids 98 % |
| 2 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 170 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 896 $ Poids 87 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 292 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 058 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 648 297 $ Poids 86 % |
| 4 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 651 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 544 428 $ Poids 80 % |
| 5 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 623 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 591 239 $ Poids 79 % |
| 6 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 543 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −22 330 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 542 670 $ Poids 78 % |
| 7 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 168 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 691 541 $ Poids 77 % |
| 8 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 626 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 525 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 562 075 $ Poids 77 % |
| 9 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 636 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −7 898 $ · Ajust. âge +9 045 $ | 660 022 $ Poids 67 % |
| 10 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 179 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge −35 580 $ | 570 480 $ Poids 66 % |
| 11 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 823 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 583 978 $ Poids 66 % |
| 12 | 2256, rue Blain, Varennes 2025-06-26 · 463 m · Vendu 631 500 $ (7 259 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 147 $ · Ajust. superficie −5 444 $ · Ajust. âge +6 315 $ | 684 518 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.