2057 Rue BRUNELLE · Varennes
Valeur estimée
814 800 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 173 m² · constr. 1977 · terrain 636,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 300 $
Rôle antérieur 484 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105945994400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
394 600 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
59020105945994400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 84 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 354 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 734 855 $ Poids 94 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 669 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 639 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 703 639 $ Poids 70 % |
| 3 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 766 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 222 123 $ Poids 70 % |
| 4 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 925 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 779 104 $ Poids 67 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 649 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −20 410 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 762 261 $ Poids 66 % |
| 6 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 901 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +17 247 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 503 713 $ Poids 64 % |
| 7 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 846 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 872 681 $ Poids 64 % |
| 8 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge −33 705 $ | 721 232 $ Poids 57 % |
| 9 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 430 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −54 557 $ · Ajust. âge −41 195 $ | 662 693 $ Poids 56 % |
| 10 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 683 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 79 384 $ Poids 54 % |
| 11 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 884 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 808 174 $ Poids 49 % |
| 12 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 446 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie −17 860 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 248 545 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.