2043 Rue CHARBONNEAU · Varennes
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 98,8 m² · constr. 1977 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 308 100 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105946440400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
59020105946440400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 214 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 144 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 439 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 591 159 $ Poids 91 % |
| 3 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 301 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +3 355 $ | 696 432 $ Poids 90 % |
| 4 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 264 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 571 662 $ Poids 89 % |
| 5 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 157 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 038 $ Poids 87 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 368 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −22 353 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 597 500 $ Poids 82 % |
| 7 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 555 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 583 919 $ Poids 81 % |
| 8 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 493 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 492 395 $ Poids 79 % |
| 9 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 117 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +42 589 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 507 $ Poids 78 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 681 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 523 911 $ Poids 78 % |
| 11 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 589 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 603 138 $ Poids 77 % |
| 12 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 581 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +27 319 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 634 493 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.