2073 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
644 200 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 146,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 500 $
Rôle antérieur 341 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105946867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
59020105946867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 943
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 55 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 562 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 72 571 $ Poids 85 % |
| 2 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 627 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 117 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 643 883 $ Poids 78 % |
| 3 | 1577, boulevard René-Gauthier, Varennes 2026-04-14 · 946 m · Vendu 755 500 $ (5 225 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 672 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −15 110 $ | 775 764 $ Poids 65 % |
| 4 | 76, rue Borduas, Varennes 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 681 000 $ (4 710 $/m²) 144,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 664 809 $ Poids 64 % |
| 5 | 2339, rue Dalpé, Varennes 2025-06-20 · 541 m · Vendu 640 000 $ (4 318 $/m²) 148,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 660 162 $ Poids 61 % |
| 6 | 2208, place du Parc, Varennes 2026-08-10 · 685 m · Vendu 315 500 $ (2 484 $/m²) 127 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 097 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 323 822 $ Poids 61 % |
| 7 | 1561, rue Lavoie, Varennes 2025-07-28 · 660 m · Vendu 759 000 $ (5 125 $/m²) 148,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 775 713 $ Poids 61 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 824 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −24 459 $ · Ajust. âge −27 940 $ | 462 006 $ Poids 61 % |
| 9 | 1579, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-12-22 · 933 m · Vendu 660 000 $ (4 487 $/m²) 147,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 703 798 $ Poids 60 % |
| 10 | 147, rue Quévillon, Varennes 2026-05-22 · 854 m · Vendu 598 000 $ (4 554 $/m²) 131,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 627 967 $ Poids 60 % |
| 11 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 282 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 483 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 674 892 $ Poids 59 % |
| 12 | 156, rue Parisot, Varennes 2025-09-05 · 818 m · Vendu 703 000 $ (4 862 $/m²) 144,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +4 376 $ · Ajust. âge −24 605 $ | 747 912 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.