2072 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 177,8 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 900 $
Rôle antérieur 405 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105947614000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
59020105947614000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
609 950 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 72 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue Anne-Julien, Varennes 2026-07-08 · 278 m · Vendu 775 000 $ (4 508 $/m²) 171,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 741 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 281, rue Petit, Varennes 2026-02-19 · 675 m · Vendu 220 914 $ (1 222 $/m²) 180,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 125 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 223 951 $ Poids 76 % |
| 3 | 2536, rue Beaucourt, Varennes 2026-05-11 · 748 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 786 120 $ Poids 76 % |
| 4 | 200, rue Parisot, Varennes 2025-12-12 · 657 m · Vendu 842 000 $ (4 845 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 719 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −46 310 $ | 880 098 $ Poids 72 % |
| 5 | 1988, Langevin, Varennes 2025-10-31 · 623 m · Vendu 740 000 $ (4 042 $/m²) 183,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 768 260 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 336 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −45 680 $ · Ajust. âge −44 940 $ | 667 825 $ Poids 68 % |
| 7 | 171, rue Ignace-Hébert, Varennes 2026-07-17 · 629 m · Vendu 700 000 $ (4 493 $/m²) 155,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 422 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 710 922 $ Poids 65 % |
| 8 | 270, rue Judith-Jasmin, Varennes 2026-06-04 · 801 m · Vendu 508 000 $ (3 136 $/m²) 162 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 508 699 $ Poids 65 % |
| 9 | 2432, Du Buron, Varennes 2026-07-02 · 952 m · Vendu 749 000 $ (4 398 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 728 043 $ Poids 65 % |
| 10 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 697 m · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 727 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 614 023 $ Poids 60 % |
| 11 | 2402, rue du Buron, Varennes 2025-06-12 · 715 m · Vendu 773 000 $ (4 539 $/m²) 170,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 831 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −38 650 $ | 815 203 $ Poids 54 % |
| 12 | 2338, rue Dalpé, Varennes 2026-05-07 · 504 m · Vendu 75 000 $ (512 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 80 239 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.