2076 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 107,2 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 382 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105947773000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
59020105947773000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
609 950 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 29 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 255 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 149 424 $ Poids 93 % |
| 2 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 252 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 604 482 $ Poids 92 % |
| 3 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 389 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 617 731 $ Poids 91 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 484 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 788 $ Poids 90 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 266 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 655 279 $ Poids 88 % |
| 6 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 388 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 887 $ Poids 85 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 532 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 596 728 $ Poids 85 % |
| 8 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 308 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 612 851 $ Poids 84 % |
| 9 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 478 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −2 852 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 765 749 $ Poids 84 % |
| 10 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 576 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 543 614 $ Poids 84 % |
| 11 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 634 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 630 814 $ Poids 83 % |
| 12 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 479 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 887 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.