2080 Rue PARC · Varennes
Valeur estimée
592 600 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 110,2 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 370 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105947922100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
59020105947922100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 39 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 260 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 705 $ Poids 91 % |
| 2 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 238 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 233 $ Poids 90 % |
| 3 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 238 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 152 293 $ Poids 89 % |
| 4 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 404 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 628 960 $ Poids 89 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 501 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 519 463 $ Poids 89 % |
| 6 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 494 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 516 966 $ Poids 85 % |
| 7 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 547 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 607 415 $ Poids 84 % |
| 8 | 1744, boul. René-Gaultier, Varennes 2026-05-04 · 485 m · Vendu 550 000 $ (4 729 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 511 $ Poids 84 % |
| 9 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 522 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 516 $ Poids 83 % |
| 10 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 496 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 778 679 $ Poids 83 % |
| 11 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 648 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 642 626 $ Poids 82 % |
| 12 | 1811, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-02-27 · 378 m · Vendu 535 000 $ (5 214 $/m²) 102,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 601 384 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.