251 Rue BEAUCHAMP · Varennes
Valeur estimée
657 900 $
Autre · 189 $/m² · 3 487,4 m² · constr. 1980 · terrain 22 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 487,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 211,5 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 301 300 $
Rôle antérieur 5 410 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105948524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
907908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 941 300 $
Valeur bâtiment
4 360 000 $
Rôle antérieur
5 410 500 $
ID provincial
59020105948524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
608 700 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 59 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-30 · 588 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 59 % |
| 2 | 2129, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-19 · 658 m · Vendu 634 000 $ Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 995 $ Poids 57 % |
| 3 | 109, rue Liébert, Varennes 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 1745, route Marie-Victorin, Varennes 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 40 % |
| 5 | 1725, route Marie-Victorin, Varennes 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 39 % |
| 6 | 157, rue Liébert, Varennes 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +27 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 340 $ Poids 37 % |
| 7 | 163, rue Liébert, Varennes 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 616 $ Poids 36 % |
| 8 | 1855, rue du Souvenir, Varennes 2025-05-22 · 903 m · Vendu 445 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 266 $ Poids 32 % |
| 9 | 143, rue de la Futaie, Varennes 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 401 $ Poids 29 % |
| 10 | 86, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 209 $ Poids 29 % |
| 11 | 145, rue de la Futaie, Varennes 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 630 $ Poids 29 % |
| 12 | 102, rue de la Gabelle, Varennes 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 112 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.