244 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
580 800 $
Unifamiliale · 6 676 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 353 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105949149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
353 200 $
ID provincial
59020105949149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 864
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 34 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 326 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 629 639 $ Poids 95 % |
| 2 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 213 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 590 237 $ Poids 94 % |
| 3 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 273 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 543 711 $ Poids 94 % |
| 4 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 199 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 561 056 $ Poids 93 % |
| 5 | 2344, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-07-30 · 673 m · Vendu 569 000 $ (6 624 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 564 108 $ Poids 81 % |
| 6 | 65, rue Nicolas-Choquet, Varennes 2026-05-05 · 550 m · Vendu 550 000 $ (5 972 $/m²) 92,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 228 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 582 957 $ Poids 81 % |
| 7 | 2252, rue Sanguinet, Varennes 2026-07-10 · 690 m · Vendu 649 000 $ (7 591 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 644 958 $ Poids 80 % |
| 8 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 206 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge +3 015 $ | 659 143 $ Poids 80 % |
| 9 | 2343, rue de la Vérendrye, Varennes 2026-04-29 · 664 m · Vendu 630 000 $ (7 334 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 650 161 $ Poids 80 % |
| 10 | 71, rue Geoffrion, Varennes 2026-02-10 · 585 m · Vendu 631 000 $ (7 253 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 689 080 $ Poids 80 % |
| 11 | 138, rue Geoffrion, Varennes 2025-11-24 · 364 m · Vendu 686 000 $ (7 588 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 490 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 743 450 $ Poids 79 % |
| 12 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 466 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge −5 060 $ | 553 328 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.