250 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 103,5 m² · constr. 1974 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 300 $
Rôle antérieur 322 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105949308600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
59020105949308600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 38 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 335 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 528 163 $ Poids 94 % |
| 2 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 85 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 304 $ Poids 94 % |
| 3 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 279 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 581 362 $ Poids 89 % |
| 4 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 382 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 831 $ Poids 89 % |
| 5 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 455 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 495 897 $ Poids 89 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 441 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 601 620 $ Poids 88 % |
| 7 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 497 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +142 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 145 321 $ Poids 87 % |
| 8 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 338 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 747 176 $ Poids 86 % |
| 9 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 511 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 589 072 $ Poids 84 % |
| 10 | 187, rue Émond, Varennes 2026-01-22 · 329 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 451 $ Poids 81 % |
| 11 | 2244, rue Sanguinet, Varennes 2026-04-01 · 660 m · Vendu 600 000 $ (5 666 $/m²) 105,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 602 560 $ Poids 78 % |
| 12 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 206 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 174 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.