256 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
605 300 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 107,4 m² · constr. 1977 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 347 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105949467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
347 200 $
ID provincial
59020105949467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 44 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 295 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 600 100 $ Poids 93 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 399 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 634 542 $ Poids 92 % |
| 3 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 353 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 546 925 $ Poids 92 % |
| 4 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 467 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 512 815 $ Poids 91 % |
| 5 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 448 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 621 233 $ Poids 89 % |
| 6 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 356 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 769 808 $ Poids 88 % |
| 7 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 80 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +8 595 $ | 616 301 $ Poids 87 % |
| 8 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 481 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −1 470 $ | 150 301 $ Poids 86 % |
| 9 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 498 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +3 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 817 $ Poids 85 % |
| 10 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 508 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 934 $ Poids 82 % |
| 11 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 511 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 510 826 $ Poids 81 % |
| 12 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 212 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 646 228 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.