262 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 111 m² · constr. 1976 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 600 $
Rôle antérieur 358 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105949636700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
59020105949636700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 54 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 312 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 606 654 $ Poids 92 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 416 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 641 786 $ Poids 92 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 480 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 810 $ Poids 89 % |
| 4 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 371 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 553 783 $ Poids 87 % |
| 5 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 373 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 777 789 $ Poids 87 % |
| 6 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 455 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 628 217 $ Poids 87 % |
| 7 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 521 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 516 220 $ Poids 84 % |
| 8 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 499 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 665 825 $ Poids 84 % |
| 9 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 485 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +13 508 $ · Ajust. âge −2 805 $ | 614 547 $ Poids 83 % |
| 10 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 466 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 152 127 $ Poids 82 % |
| 11 | 181, rue Michel Du-Gué, Varennes 2025-10-07 · 196 m · Vendu 625 000 $ (5 776 $/m²) 108,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 653 501 $ Poids 80 % |
| 12 | 2275, rue Blain, Varennes 2026-06-15 · 79 m · Vendu 573 000 $ (5 847 $/m²) 98 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +38 005 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 623 960 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.