266 Rue DALPE · Varennes
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 113,9 m² · constr. 1987 · terrain 545,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 300 $
Rôle antérieur 386 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105949845500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
907919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 700 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
59020105949845500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 63 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Geoffrion, Varennes 2026-04-17 · 333 m · Vendu 570 000 $ (5 225 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +12 539 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 645 580 $ Poids 89 % |
| 2 | 147, rue Geoffrion, Varennes 2026-07-13 · 437 m · Vendu 630 000 $ (5 775 $/m²) 109,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 684 809 $ Poids 89 % |
| 3 | 2084, rue Bissonnette, Varennes 2026-08-11 · 497 m · Vendu 510 500 $ (4 749 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +28 078 $ | 553 774 $ Poids 85 % |
| 4 | 2043, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-04-07 · 534 m · Vendu 500 000 $ (4 386 $/m²) 114 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 550 080 $ Poids 85 % |
| 5 | 2037, rue Brunelle, Varennes 2026-02-27 · 489 m · Vendu 620 000 $ (5 551 $/m²) 111,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 707 974 $ Poids 84 % |
| 6 | 2022, rue Jacques-Lemoyne, Varennes 2026-02-19 · 395 m · Vendu 685 000 $ (6 337 $/m²) 108,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +18 377 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 824 652 $ Poids 83 % |
| 7 | 345, rue de Martigny, Varennes 2026-04-30 · 466 m · Vendu 590 000 $ (5 519 $/m²) 106,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 668 670 $ Poids 83 % |
| 8 | 155, rue Malo, Varennes 2026-06-26 · 393 m · Vendu 555 000 $ (5 352 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 592 068 $ Poids 81 % |
| 9 | 2039, rue Savaria, Varennes 2026-03-18 · 470 m · Vendu 561 000 $ (5 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 844 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 653 083 $ Poids 80 % |
| 10 | 190, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-10-06 · 264 m · Vendu 625 000 $ (5 444 $/m²) 114,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 677 339 $ Poids 79 % |
| 11 | 2094, rue Charbonneau, Varennes 2026-05-06 · 447 m · Vendu 147 000 $ (1 423 $/m²) 103,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +1 854 $ · Ajust. superficie +7 542 $ · Ajust. âge +5 880 $ | 162 276 $ Poids 78 % |
| 12 | 1712, boulevard René-Gaultier, Varennes 2026-06-17 · 730 m · Vendu 770 000 $ (6 621 $/m²) 116,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 810 264 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.