1814 Boulevard RENE-GAULTIER app. 102 app. 102 · Varennes
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 79,4 m² · constr. 1995 · terrain 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 164 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105952067800010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
59020105952067800010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
629 950 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 9 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 419 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −27 430 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 665 009 $ Poids 79 % |
| 2 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 326 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 581 173 $ Poids 79 % |
| 3 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 331 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 726 430 $ Poids 65 % |
| 4 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 296 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 135 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 686 610 $ Poids 61 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 922 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 399 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 820 $ Poids 56 % |
| 7 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 641 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −41 249 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 575 502 $ Poids 53 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 903 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −35 774 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 618 440 $ Poids 50 % |
| 9 | 2256, rue Blain, Varennes 2025-06-26 · 745 m · Vendu 631 500 $ (7 259 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 147 $ · Ajust. superficie −27 583 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 719 214 $ Poids 48 % |
| 10 | 225, rue Geoffrion, Varennes 2026-06-05 · 907 m · Vendu 565 000 $ (6 175 $/m²) 91,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 358 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 591 267 $ Poids 47 % |
| 11 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 429 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −38 080 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 603 997 $ Poids 47 % |
| 12 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 918 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 690 330 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.