101 Rue JULES-PHANEUF app. 102 app. 102 · Varennes
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 77,3 m² · constr. 1995 · terrain 149,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 161 600 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105952067800020102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
907983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
59020105952067800020102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
628 950 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 9 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2109, rue du Parc, Varennes 2025-12-17 · 334 m · Vendu 506 000 $ (5 988 $/m²) 84,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 902 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 574 885 $ Poids 73 % |
| 2 | 2048, rue du Parc, Varennes 2026-06-26 · 439 m · Vendu 628 000 $ (7 218 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −35 009 $ · Ajust. âge +56 520 $ | 657 430 $ Poids 71 % |
| 3 | 2017, rue du Parc, Varennes 2025-09-04 · 354 m · Vendu 635 000 $ (7 299 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −35 399 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 718 766 $ Poids 58 % |
| 4 | 48, rue Sainte-Anne, Varennes 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 355 $/m²) 77,5 m² · constr. 1871 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 198 $ Poids 56 % |
| 5 | 2335, rue Blain, Varennes 2026-04-23 · 935 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 564 123 $ Poids 51 % |
| 6 | 1909, rue Doucet, Varennes 2026-07-13 · 317 m · Vendu 671 000 $ (7 238 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 736 $ · Ajust. âge +63 745 $ | 679 009 $ Poids 50 % |
| 7 | 1969, rue Langevin, Varennes 2026-06-30 · 638 m · Vendu 575 000 $ (6 203 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 762 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 568 989 $ Poids 44 % |
| 8 | 182, rue Malo, Varennes 2026-06-04 · 922 m · Vendu 588 000 $ (6 504 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −42 604 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 611 611 $ Poids 43 % |
| 9 | 2256, rue Blain, Varennes 2025-06-26 · 762 m · Vendu 631 500 $ (7 259 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 147 $ · Ajust. superficie −35 204 $ · Ajust. âge +63 150 $ | 711 592 $ Poids 43 % |
| 10 | 165, rue du Fief, Varennes 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (7 225 $/m²) 87,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 659 594 $ Poids 41 % |
| 11 | 219, rue Geoffrion, Varennes 2025-10-06 · 934 m · Vendu 603 000 $ (6 868 $/m²) 87,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 875 $ · Ajust. superficie −36 056 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 683 119 $ Poids 41 % |
| 12 | 145, Michel-Du-Gué, Varennes 2025-07-10 · 442 m · Vendu 593 000 $ (6 509 $/m²) 91,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 286 $ · Ajust. superficie −44 914 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 597 162 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.