1788-1792 Boulevard RENE-GAULTIER · Varennes
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 216,6 m² · constr. 1995 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 529 400 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
105952828300011792
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
908198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
529 400 $
ID provincial
59020105952828300011792
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
629 900 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Varennes
Vaut plus que 74 % des 8 309 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Marie-Moyen, Varennes 2026-05-04 · 617 m · Vendu 749 000 $ (3 699 $/m²) 202,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +26 076 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 810 736 $ Poids 77 % |
| 2 | 102, rue Michel-Du Gué, Varennes 2025-09-26 · 385 m · Vendu 980 000 $ (4 455 $/m²) 220 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 097 536 $ Poids 75 % |
| 3 | 1676, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-08-29 · 359 m · Vendu 258 000 $ (1 285 $/m²) 200,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 305 $ · Ajust. superficie +10 150 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 299 775 $ Poids 68 % |
| 4 | 1668, boulevard René-Gaultier, Varennes 2025-07-22 · 431 m · Vendu 760 000 $ (3 688 $/m²) 206,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 853 656 $ Poids 65 % |
| 5 | 27, rue de la Sarcelle, Varennes 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 922 000 $ (3 937 $/m²) 234,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +11 626 $ · Ajust. superficie −34 644 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 908 202 $ Poids 56 % |
| 6 | 205, rue Nicolas-Chapu, Varennes 2025-04-01 · 439 m · Vendu 410 000 $ (2 018 $/m²) 203,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 494 452 $ Poids 53 % |
| 7 | 59, boulevard de la Marine, Varennes 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (4 527 $/m²) 217,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 908 862 $ Poids 52 % |
| 8 | 301, rue Dalpé, Varennes 2025-06-16 · 796 m · Vendu 862 000 $ (4 055 $/m²) 212,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 180 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +30 170 $ | 971 459 $ Poids 52 % |
| 9 | 2305, Le Brodeur, Varennes 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 338 $/m²) 202,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 036 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 742 911 $ Poids 51 % |
| 10 | 282, rue Dalpé, Varennes 2025-05-29 · 681 m · Vendu 720 000 $ (3 593 $/m²) 200,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 842 243 $ Poids 50 % |
| 11 | 297, rue Dalpé, Varennes 2025-05-06 · 780 m · Vendu 820 000 $ (3 890 $/m²) 210,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 933 258 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, rue du Saint-Laurent, Varennes 2025-09-26 · 990 m · Vendu 965 000 $ (4 145 $/m²) 232,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 419 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 001 543 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.